最佳时机来了吗？刚需概念变了，买房应该注意哪些事项？

目师

房地产市场在明白人眼里越来越简单，但是在普通购房者心里越看越乱，不知道到底政策目的是什么，该不该买房。最明显的一点就是房贷利率的上调，虽然可以打击投机炒房，但同时也误伤了部分刚需购房者。

从这个角度上看，确实有点难以理解，其实之前诸葛找房就说过，的确有点伤及无辜，但这种状况不会一直持续，当对炒房者清理到一定程度，房地产市场稳定效果出现后，一定会有对于刚需政策倾斜的时候。
事实上，最近，刚需就真正感受到了一波久违的“温暖”。国家及各大部委都纷纷向刚需购房者示好，表示要支持刚需购房者。
9月24日，央行罕见发声房地产，提出维护住房消费者合法权益。这就确立了今后保护购房者的政策方向。
10月21日，银保监会表示，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
各地反应也很快，甚至在喊话之前就已经有行动了。据报道，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，下调城市包括深圳、广州、中山、无锡、湖州等，除了广深外，其他多属于三四线城市。
可以看出，国家喊话后的具体政策时间已经开始，这必然会对稳定楼市促进楼市健康可持续发展有积极作用。
但是刚需这个概念到底该怎么理解？

从字面理解，“刚需”就是刚性需求，对应的是弹性需求，刚需就是以自住为首要条件的需求。既然是刚需，那么就会随房价波动影响，需求变化不会太大。
但事实上，房地产比较特殊，房价越涨好像需求越大，甚至拉动了需求的增长。这其实是不正常的，是建立在房价上涨基础上生生造出来的一个词。你经常会听到不买房住哪，不买房咋结婚，不买房孩子上学又该怎么办？
所以，不得不买房就成了刚需，这其实根本就是个伪概念。所谓刚需早就不是以自住为首要条件的需求，很多人是没法买房的，房价那么贵，但是谁也没有睡大街上，买了房照样让孩子不得不回老家考试。实际上刚需是忽悠出来的一个概念，但很成功，大家都在用。
还有，千万不要以为你没房就是刚需，反而我觉得有钱人买豪宅那也是刚需，你的刚需要定位在你的身份上。刚需的概念是相对的，也是随着时代不同而有所引申的。刚需，既有买房的刚需，也有租房的刚需，更有豪宅的刚需。
你初入大城市就想买套大房子，当然不现实，小房子也不是那么容易。况且买到房的又有几个是靠自己的钱买的呢？当刚需脱离了实际那就是虚无缥缈的伪刚需。
实话实说，诸葛找房认为，现在的刚需应该是刚好需要且实力相当。你的钱适合租房，那你就是租房的刚需，人家有房卖给你，正好符合你的条件，那你就是买房的刚需。其实从房贷利率上调还能看出一个背后真相，不是所有人首套房就是刚需，因为你可能被排除在这个条件之外了，银行也需要考量你的还款资质，否则，既然支持刚需，那就给你一套房得了。
话说到这里，既然现在的房地产市场已经大局已定，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步展开，房价趋稳的趋势已经毫无悬念，指望房价大涨大跌不太可能。
所以，购房者就应该结合自身的实力来选择要不要买房了。有能力的不用说，没能力的先买小的，实在不行的先租着，大不了过些年再说，因为房价不会大涨，所以也不用过于着急。相对而言，今后买房在成本上应该会相对好一些，利率降一些，首付比例也降一些，必然会让更多的人买得起房。

如果考虑到自己的还款承受力可以的话，那么很多人就算是迎来一个最好的购房时机。从普遍角度看，现在确实是很多人购房的好时机，如果你刚好需要且实力允许，买房自然没有问题。
最后，诸葛找房就希望购房者能够在买房前做一些考量，应该注意哪些事项。
注意自住需求为主，投资需求为辅。如今购房者应该清醒认识到，房地产逻辑发生改变，并不适合炒房，但是买房买对了不仅可以保值还能增值，从国家政策导向看，自住刚需和改善购房者应该会受到政策的青睐。投资只是乐见其成、水到渠成的事。
注意购房资格问题。购房者肯定首先要考虑当地的购房政策，比如是否限购，首套房政策，房贷利率等，这样也好根据你自己的实际情况选择是否买房。这些以当地的住建委官网为准。
注意购房预算问题。你是买新房还是二手房，毕竟二者在支付费用上还是有差别的，一般二手房要交的钱更多，可贷的钱更少。你是买房市中心还是郊区，这也有很大差别。
注意户型的选择。合理是第一需求，房子是否好，户型很重要，每一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。
买房还要多看多问多比较，找房比价嘛，也可以通过靠谱的平台来咨询你的买房资格、预算及城市选择等各方面的问题。