临近地铁站就是好房？这几种地铁房不建议购买！买对的人偷着乐吧

光头人1

文/诸葛找房

如今，都市人的生活水平不断提高，已经不仅仅满足于温饱，还有了更高的精神和物质追求。私家车越来越多，就导致了地面交通变得十分紧张，别说一二线大城市了，就连三四线小城市也都出现早晚高峰堵车的情况。因此，地下交通的规划和施工就被提上日程，从而也兴起了一种新型房源噱头——地铁周边房。

与过去靠近公交站的房子一样，为了抬高房价，开发商们争相去蹭“地铁”这个热点，凡是沾边的房源，价格在近几年都有不同程度的增长。不少购房者都片面地认为，只要是临近地铁站就是好房，买了准能升值！但诸葛小编想说的是：抱歉！有几种地铁周边房也可能会贬值，还真不建议大家购买！当然，我们先要搞清楚什么是地铁房，不能稀里糊涂的，开发商说它是就是，这样购房者就会被牵着鼻子走，十分被动。

其实，地铁房也分三六九等，一般来说可分为3个等级。首先，最好的为“正地铁房”，也就是步行5分钟能到的那种，算是真正意义上的地铁周边房，但价格也会很高。其次，性价比稍高一些的为“准地铁房”，也就是指步行10分钟能到的那种，虽然价格可能也不低，但是距离不算远，也比前者实惠一点点，买对的人可以偷着乐了。

最后，勉强沾边的为“近地铁房”，也就是步行15分钟能够到达的那种。这种房子虽然价格比前两者便宜一些，但往返需要半小时，很多业主都嫌远嫌累。好在现在很多小区附近都有单车可骑，在一定程度上解决了这一问题，对此不介意的人购买也是划算的。此外，地铁沿线换乘站点多的周边房也可以多考虑，以北京为例，新规划的线路里最多的可达5个换乘点，相比只有一两个换乘站的沿线来说，自然是更为便利和吃香的。

那么，什么样的地铁房要谨慎购买呢？第1种是“噱头房”，就像我们开头说的那样，很多购房者买到了宣传与实际“货不对板”的房子，步行二三十分钟才能到达地铁站，有的甚至需要坐公交车好几站，出行十分不方便，让人深感被欺骗。第2种是“偏僻房”，如果地铁沿线没有换乘站，且开往的方向是比较偏僻，或者自己不常会去到地方，还是三思而后行，因为性价比不高，花同样的钱也许能买到普通更好的房子。

而很多开发商对外宣称地铁沿线虽然现在荒凉，但是未来会成为经济开发区，很有潜力！这倒不是没可能，不过对于刚需自住者而言，买房是为了生活更加便利，如果周边没有商区、学校、医院、公园、交通等基础设施，花那么多钱买房图什么呢？就算是有耐心等下去，近5年甚至10年，周边施工所产生的噪音污染和空气污染，也需要克服和忍受，这难道不是花钱找罪受吗？

如果是投资者，有耐心想要赌一把，那么就需要有足够强大的内心，以及睿智的判断能力。且不说经济开发区在10年内能不能完工，就算是有耐心等下去，也不一定会发展成预先想象的那般繁荣。如果基础设施长时间跟不上的话，房子也熬成了老房子，出租和转手可能都会相应的贬值。所以，购房者还需自行掂量，既然做决定了就要输得起。买房是一辈子的大事，还是要货比三家，做足功课，切勿冲动消费。
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娣玲

买地铁房准升值吗？抱歉！这2种周边房可能还会贬值，要谨慎购买

半岛宫殿rw

小区门口走路，8分钟以内就可以买，超过8分钟慎重，

光荣与梦想483

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