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tongzhouyi 发表于 2021-7-21 20:53:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
tongzhouyi
2021-7-21 20:53:27 5 0 看全部
虽然调控政策疑似触底,但房地产上市公司年报、季报显示,地产商库存高企、负债积重、资金绷紧,龙头房企纷纷降低开工面积计划、销售目标增长率。另一方面,以信托、银行理/最贵的 10 ,看完对人世界你好,我叫湖北财等融资渠道进入还款高峰期为标志,今年房企资金面仍举步维艰,以价换[url=http://wapyyk.39.net/hosp[url=h古龙小说里的江湖风月皎好,剑雨潇潇ttp://m.39.net/pf/a_5777828.html]青少年白癜风防治援助项目[/url]ital/89ac7_guide西安到合阳县搬家公司西安至合阳县长途搬s.html]北京白癜风专科医院怎么走[/url]量、回笼资金将成行业共识;而在房价真正松wuai.tv动后,行业或走出先抑后扬的发展曲线。

据上证报资讯统计,截至4月27日,沪深两市共142家房地产上市公司(依据北京手术治疗白癜风费用申万分类)发布2011年年报,剔除重组等不可比因素后,合计实现营业收入4714亿,同比增长13中科白癜风医院怎么样.8流行的 奥秘,第8个太%,实现净利润660亿,同比增长13.7%,增速较2010年、2009年明显下滑。

而市场对于房刘文斌简介地产上市公司的共识是,调[url=http://baidianfeng.39.net/a_zczz/140526/4394583.h专业治疗白癜风tml]白癜风是什么导致的[/url]控政策出台两年以来,业绩已非最受关注的财务指标,存货、负债、资金链等更具警示、预判意义。

先看存货。统计显示,142家房地产上市公司2011年末的存货合计高达1.3万亿元,同比增长34.7%。调控政策下,随2010年大lexiangjian.com量开工的项目陆续竣工,行业风险日趋聚焦于不断累积的高库存;同时,一方面是存货量快速增加,另一方面是销售不景气,这又导致企业的存货周转增长和存货周转率下降。

例如万科,以750.02亿元的存货绝对值增幅位居A股公司榜首。截至2011年12月31日,万科的各类存货中,在建开发产品1380亿元,占比66.2%;拟开发产品629.9亿元,占比30.2%;已完工开发产品72.4亿元,占比白癜风治疗时间3.5%。万科的存货周转天数已达1442天,同比增加105天。

再看负债。据统计,142家房地产上市公司2011年末负债水平仍在提升,总负债额达到1.44万亿元(包括预收账邢台城际公交再添喜讯11月20日开通邢台款),比上年同期1.6万亿上涨24%,负债率平均已经达到了72.3%,为近10年来最高。

最后看资金链。据统计,133家房地产上市公司2011年末经营性现金流净额为-655亿,紧绷情况仍然严重。

以上三项构成上市房企困境的概怎么样治好白癜风貌:存货量快速增加、负债持续攀升、资金链愈发紧张,三者高度关联、又相互恶化。反馈到年报中,大量龙头房企纷纷降低开工面积计划,降低销售目标增长率,以求以价换量度过难关。对比过去几年动辄30%、50%的销售目标增长率,多数房企10 个 ,看完对人生顿将销售目标增长率设定在10%以下。

金地集团在年报中坦言:如果说2011年的房地产市场是调整之年,那么我们认为2012年将进一步沿着去年之路前行:政策面从紧的态势短期内将很难改变,房价还将处在理性回归的过程中。

以此从基本面来看,今年一季度房地产行业指标全线下滑。据国家统计局数据,全国房地产开发投资10927亿元,增速比上年同期回落10.6%。全bbs.lubafk.cn国房屋新开工面积39946万平方米,同比仅上涨0.3%,其中住宅新开工面积29427万平方米,同比下降5.好的 19 ,你也该清理2%。商品房销售面积15239万平方米,同比下降13.6%。

在拿地热情上,房地产开发企业土地购置面积7859万平方米,同比下降3.9%;2012年3月全国房地产开发景气指数(国房景气指数)白癜风软膏能不能治白癜风为96.92,再创新低。

国泰君安北京治疗白癜风哪间医院效果最好研究报告直接预测,2012年地产全年新开工增速将持续下滑至-11%,全年投资增速下滑至12%。

更值得注意的是价格指标,统计局数据显示,3月商品房销售均价为5498元/平方米,同比上升6.4%,gjgqz.com环比下降7.1%,标志着房价真正开始松动。

再看到上市房企的今年一季报,业绩呈现明显的探底趋势,存货压力还在攀升。用好用活本土红色资源洪江区掀起党史学

截至4月27日,据上证报资讯统计,沪深两市共129家房地bbs.zhihudz.com产上市公司(依据申万分类)发北京专治白癜风的医院布2012年一季报,剔除重组等不可比因素后,合计实现营业收入653亿,同比增8.87%,实现净利润86.78亿,同manmanmai.com比降0.6%,为前几年所罕见。

以招保万金四大龙头为例。其中,金地集团净利润1.56亿元,同比降3.58%;招商地产净利润4.3亿元,同比降23.5%;保利地产净利润5.4亿元,同比降23白癜风皮肤.5%;仅万科实现同比增长,净利润14亿元,增15.8%。

与此同时,招保万金存货压力仍没有得到缓解,3月末的存货较2012年期初均微幅增加,但同比则大增36%。(来源:上海证券报)




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