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开发商日子更难了!购房者迎好消息,不用担心买到烂尾楼啦

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a88225573 发表于 2021-9-21 08:45:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
a88225573
2021-9-21 08:45:59 82 3 看全部
自1998年后,房地产行业可以说是一直处于高速发展状态,这块诱人的蛋糕吸引了无数人蜂拥而上,然后我们能看到,登记注册的房地产企业数量以惊人的速度持续增加,1998年房企仅24378个,2016年增长至94948个,14年增加70570个,14年复合增长11.0%。庞大的房企注册量见证着曾经楼市的繁荣,一些大型房企也开始逐渐显露头角,在人们的认知中,开发商绝对可以算是过去最赚钱职业,你想连普通投资房产的人都赚了不少,何况开发企业的大佬。

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确实,从历年来公布的富豪榜看,王健林、李嘉诚、 许家印、 杨惠妍这些人们耳熟能详的名字都榜上有名,他们被贴上的共同标签就是“地产大佬”!从他们被公布的资产数量来看,是普通人一辈子都达不到的目标,再加上时代东风不断助推,所以也难怪老百姓会觉得开发商的日子滋润,可如今,一切都变了!

1、市场方面的压力

楼市曾经的火热很大一部分源于房子的金融属性,人们把房子当成普通流通商品一样买卖,很多人买房并不是为了居住,只是认为它有增值和保值的功能,所以市场的购买力非常多。开发商也只是把房子当成赚钱的机器,在利益面前,商人自然要做出符合市场需求的决定,所以他们不断开拓城市,拿地盖房,然后出售,这种情况就像“周瑜打黄盖,一个愿打一个愿挨”,很是热闹,只是过程中可怜了真正有购房需求的人。

而当市场把房子的金融属性削弱,回归住房不炒和居住属性后,楼市还能热闹起来吗?答案当然是不能!

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房产市场回归理性是必然趋势,如今我国不论是人均居住面积、户均住房拥有率、空置率都处在一个很高的范围之内,市场已经不需要再像原来那样高速发展,眼下更迫切的是让没有房子的人实现住房需求,所以“五限”和其它限制楼市政策的出现刚刚好,把投资购房需求剥离出去,控制二套或者三套的购买进度,优先无房家庭。

所以市场上的购买力会一下子减弱很多。从官方统计的数据显示,1—9月份,商品房销售面积117073万平方米,同比下降1.8%,降幅比1—8月份收窄1.5个百分点。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降16.5%,商业营业用房销售面积下降15.3%。

2、市场监管压力

前段时间,三道红线政策的出现引起很大轰动,导致房企需时刻关注现金流和负债情况,9月销售热度提升主要也是三道红线高压下房企借助传统的“金九”销售旺季采取降价跑量的策略,加速去化,降负债并冲刺全年业绩。

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楼市经过4年多的时间打磨,政策开始逐渐细化到各个环节,这对购房者来说绝对是好消息,但一开始安逸的开发商就难过了,像10月16日,银川又发布了新的政策内容,明确新建商品房预售资金监管应遵循专户专存、专款专用的原则。银川市将建立统一的新建商品房预售资金监管系统,通过监管系统对新建商品房预售资金实施网络化管理。

简单说就是房企没法把收的房款放到自己兜里了,而是要把购房者支付的定金、首付款、贷款等形式的房价款放到市场监管下设立的账户,一个项目一个账户,开发商需要根据相关工程进度申请拨付资金。

这对购房者来说买房更加有保障,防止买到烂尾楼,但对开发商来说就难过了,过来人应该知道,很多开发商会把收来的钱款做“急用”,但如今钱不在自己兜里,能不难过吗?




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云山千叠885 发表于 2021-9-21 08:46:20 | 显示全部楼层
云山千叠885
2021-9-21 08:46:20 看全部
大人,小孩都评论房地产,就是落实不到位了
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我是来围观的逊 发表于 2021-9-21 08:46:34 | 显示全部楼层
我是来围观的逊
2021-9-21 08:46:34 看全部
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wangtao123 发表于 2021-9-21 08:46:45 | 显示全部楼层
wangtao123
2021-9-21 08:46:45 看全部
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