置业宝典：买房时判断楼盘好坏的5大标准

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买房不容易，都说要把钱用在刀刃上，用有限的钱买最好的房子，可是什么样的房子才算是好房子呢？毕竟有时候有些看似不错的房子却是个花架子，外强中干，中看不中用。谁都希望花了钱能买一套居住舒适、适合自己的好房子。但是买房学问很大，到底该如何看房子呢？又有哪些评价好房子的标准呢？

1、看开发商品牌实力及口碑。
买房前，首先是要开发商的品牌美誉度的。必须选择一些品牌实力强、施工质量好的开发商，可以图个心里踏实，哪怕比小开发商的房子贵一些也心甘情愿，大家都愿意为此买单。这就是品牌的力量，因为品牌，所以开发商都比较在乎口碑。
在乎口碑的开发商会更加有责任心，可以在产品打造上更注意细节，一旦在服务、质量等方面有问题，一般也会积极处理解决。小开发商就不一定了，人家本来也没知名度，似乎出了问题也不懂得如何去解决。摊上这样的麻烦，可就真的麻烦了。
但要知道，选择开发商可不能单凭大小，尤其是现在，哪怕一些大开发商如果在平时的经营中过于激进，甚至高负债等，也可能因为资金问题出现无法交房情况。
所以，买房时一定要确定开发商五证是否齐全，否则出了问题你都没地说理去。
2、看小区地段及周边配套。
地段一直被房地产业内认为是买房的金科玉律，好的地段决定了未来升值的潜力。一定程度上可以说，房子可以相同或类似，但是地理位置确实独一无二的，因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘将成为稀缺性的产品。
有时候，你会发现，可能一些核心地段的房子没有新区域房价上涨快，但是一旦市场不好时，你也会发现，核心地段的房子却表现出强劲的抗跌性。
之所以，说是好地段，除了小区周边的交通、环境、配套优势外，也可能包括一些人文、历史等文化优势。好房子多数是因为这些不可复制的稀缺资源撑起来的。当然周边一些临近污染源的房子最好是不要买的。
3、看物业管理和服务质量。
买房，房子本身占一部分，但很大程度上是居者的一种体验和感受必须是尊贵的身份象征。房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。好的小区物业管理和服务都很完善，所以，物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。
4、看小区内居住者人群素质。
买房，除了关心物业外，更应该关注下一个小区内的居住者素质高低，这个很重要，社区人文环境和整体氛围跟业主有直接关系，倒不是说高学历就一定素质高，所以不能一概而论，这个还是要尽量自己去感受。
举个简单的例子，一个小区可能因为个别素质低的人导致整个小区受连累，比如不积极缴纳物业费等等。其实，小区内居住者素质与物业服务是相辅相成的。
5、看小区及房子户型等设计细节。
俗话说，“细节决定成败”“知微见著”，看一个小区品质如何，从进门那一刻起，到入院，到楼栋、电梯，再到室内，好房子你都会有一种很舒服的感觉，因为他们在设计中处处体现了用心和人性化。

无将大车

有点参考价值，不过一些东西是未知的。

大圆镜2015

上面几个判断标准都不实际，摸不着，看不到。看一个楼盘好不好，会不会烂尾，小区的品质究竟怎样？只有看两个方面就可
以了，地下停车场，小区绿化。一个小区有高标准的地下停车场，有好的绿化，基本上可以肯定，小区开发商有资金实力，住房质量也不会太差，基本上不会出现工程烂尾。烂尾工程的最大的共同特点，没有资金。高标准的地下停车场，绿化，基本上是不可能的。