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这6种情况下买房无法过户

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aHNtCqDM 发表于 2022-4-5 16:48:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
aHNtCqDM
2022-4-5 16:48:32 175 0 看全部
买房时,不到过户那一步很多人的心是悬着的,因为只有过了户,房本上写上你的名字,才觉得心里踏实了,因为只有这样,从法律层面上来说,这套房子的所有权才是你的,否则你交了钱却不能过户将蒙受很大的损失。

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有哪些情况是需要特别注意的呢?购房者一定要记住。
1、没有房产证肯定无法过户
有时候买房会遇到各种情况,有的是卖方恶意欺诈,根本就没有房产证,或者说房子根本就不是他的,这样的房子当然不能买,无论他说什么都不要抱有侥幸心理。
还有一种是非恶意的,因为种种原因,房产证尚未办理下来,这样的房子有买卖,但都是私下交易,相对来说会便宜,但是最好不要心存侥幸,往往利益面前会撕破脸,导致买方无法受到法律保障。
2、未经其他共有产权人同意无法过户
有些房子是多个人共有产权,如果仅仅是其中一个人同意,作为购房者心里要有数,一定设法取得所有共有产权人的同意,否则买卖可能无效。这种情况虽然不多见,但也有一些案例。
或者因为几个产权人没有达成一致导致交易无效。更有甚者,在利益面前,卖方反悔,借着其他共有产权人不知情的理由终止买卖合同。
3、尚未解除抵押的房产无法过户
很多人买房都是按揭贷款,那么贷款期间,你的房子是抵押给银行的,如果不办理解抵押,房子是无法过户的。购房者买房前,要弄清楚,卖方有没有将贷款还清并对房产抵押解除。
贷款的房产证是将房屋的所有权进行抵押的,所以是抵押给银行的。一般情况下,一种是房产证抵押给银行,也就是说银行扣着你的房产证;另一种情况是,你自己手拿房产证,但是房产证上会做标记,证明已将房屋所有权和产权抵押给银行。
网上有一种误导,一边倒认为房产证不在你的手中而是放在银行,这是误导。
4、被查封或因为违建被冻结的房产无法过户
如果因为房主涉及各种债务纠纷等原因导致房屋被查封,那么查封期间内是无法过户的。同样,还有一种房子是因为违章搭建被冻结,在整改完毕并恢复原貌之前,该房屋也是无法过户交易的。
5、因政策变动失去购房资格,买卖合同无效,房产无法过户
还有一种情况是,在购买过程中,因为政策变动,导致买方失去购房资格,那么交易无法进行,签订的买卖合同也就自然视为无效,不过不用承担违约责任。
6、正在出租且未经租户同意的房子不能过户
网上有一种说法不严谨,说正在出租的房子不能过户,这是一种误导,房子正在出租是可以过户的,但有个前提,那就是租客放弃优先购买权。一般情况下,租客都会配合,只要他们不买,房子就可以卖给别人。
除了房客优先购买权,还有一个问题,那就是法律上的“买卖不破租赁”,也就是说,即使房屋产权发生变更,只要租赁合同未到期,租客有权继续居住,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
当然如果有矛盾,可能会导致租客不同意卖房,那么你要是买这样的房子,很可能面临不能过户的局面。




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